Debatindlæg af: Jan Sørensen, Bojesvej 14, 8940 Randers SV

Alle kommuner har en kommuneplan og flere lokalplaner. De skal lægge rammerne for, hvordan kommunens fysiske anlæg kan og må udvikle sig.

Ideen er, at borgerne og byrådet, skal lægge rammerne for infrastruktur, offentlige bygninger, private bygninger, privat natur og offentlig natur i kommunen.

Men hvad styrer placering, størrelse og arkitektur for de privatejede byggerier? Det gør bygherrens økonomiske afkast af investeringen i byggeprojektet!

Det fungerer på den måde:
En bygherre afsøger egnede placeringer for et byggeri. Dernæst udarbejdes et udkast til et byg-geprojekt med skitser og flotte illustrationer. Det udformes, så det vil falde i købernes smag, og er billigst mulig at opføre.

Bygherren drives af størst muligt afkast og mindst mulig risiko. Det er meget naturligt.

Teknisk forvaltning bringes så på banen. De skal afklare, om kommuneplan og lokalplan tillader, at projektskitsen gennemføres uændret.

Teknisk forvaltning gør alt for, at investeringer gennemføres i kommunen. For byrådet ønsker mest muligt nyt byggeri.

Ofte er bygherrens projekt i modstrid med gældende kommuneplan og lokalplan. Der skal æn-dringer til! Det bliver til ændringer af kommunalplan og lokalplan, så projektet kan gennemføres efter bygherrens ønsker. Ikke ændringer i bygherrens optimale projekt for afkast.

Der gennemføres en fordebat, og senere en høring om ændringer til lokalplanen. Her er det be-boernes interesser for området, som skal vige for bygherrens interesse for afkast og kommunens interesse for byggeri. Desuden bliver der ofte set stort på sammenhængen mellem infrastruktur, eksisterende anlæg og byggeri, som kommuneplanen ellers skal skabe og fastholde.

Byen udvikles tilfældigt, styret af investorernes interesser. Det bør og kan ændres!

Teknisk forvaltning skal kræve, at bygherren udarbejder en projektskitse, som overholder gæl-dende kommuneplan og lokalplan. Så kan bygherren tilføje ønsker om ændringer til sin projekt-skitse, som giver bygherren et højere afkast.

Nu skal bygherren kæmpe for sine ændringer til sit projekt, i stedet for nu, hvor de lokale beboere skal kæmpe for sammenhæng mellem det eksisterende bymiljø og det nye byggeri!